Nikotinfilm auf Wänden, Decken, Türen, Fensterrahmen und Heizkörpern waschen wir ab, mit Anlauger, in Bahnen, mit Nachwäsche. Festpreis nach Zimmerzahl ab 599 EUR, drei Fotos reichen für das Angebot. Wir sagen Ihnen vorher, was danach sauber ist und was erst der Sperrgrund abdeckt. Angebot in 30 Minuten.
Nikotinreinigung ist das Abwaschen des klebrigen, gelbbraunen Films, den Tabakrauch auf Wänden, Decken, Türen, Fensterrahmen, Heizkörpern und Schaltern hinterlässt. Sie entfernt Belag und den Großteil des Geruchs, nicht die Vergilbung im Anstrich darunter. In Berlin bietet Nautilus Facility Cleaning die Nikotinreinigung als Festpreis nach Zimmerzahl an, für leergeräumte Wohnungen vor Übergabe, Einzug oder Neuvermietung.
Deshalb sagen wir es vorher: Nach der Nikotinreinigung ist die Wohnung sauber und deutlich geruchsärmer. Weiß wird sie erst mit Sperrgrund und Anstrich, geruchsneutral erst mit einer Ozonbehandlung nach der Reinigung. Einzelne Flächen in möblierten Wohnungen, etwa eine Küchenwand oder vergilbte Rahmen, übernehmen wir als Sonderreinigung mit Nikotin-Extra für 90 EUR. Das Raucherauto gehört auf die Ozon-Seite, Pkw 69 EUR.
Nikotin und Teer sind wasserlöslich. Wer ohne Reinigung Sperrgrund oder Farbe aufbringt, löst den Belag im frischen Anstrich an, er schwimmt auf, schlägt nach Wochen gelb durch, und der Geruch bleibt. Deshalb zuerst Anlauger, in Bahnen von unten nach oben, damit keine Laufspuren entstehen, Einwirkzeit, Abnehmen, Nachwaschen mit klarem Wasser, trocknen lassen. Jede Fläche prüfen wir mit dem Wischtest, Stellen mit Restfilm bekommen einen zweiten Durchgang.
Auf mineralischem Putz, Beton und gestrichenen Flächen löst sich der Film vollständig. Die Wand ist danach sauber und griffig, der Sperrgrund hält. Vergilbung, die in die Farbe eingezogen ist, wird heller, nicht weiß.
Raufaser hält Nikotin in der Struktur, das Ergebnis ist heller, nicht sauber. Papiertapete weicht auf, mehrfach überstrichene Tapete hält den Belag unter der Farbe. Dann ist Tapete runter der bessere Weg. Das beauftragen Sie getrennt, danach waschen wir den Putz.
Die Decke trägt den meisten Film, weil warmer Rauch nach oben steigt. Sie wird mit Teleskopstiel und Waschbezug gewaschen, zwei bis drei Durchgänge, auf gestrichenen Flächen zuletzt, auf rohem Untergrund zuerst. Im Einzelraum ist sie immer enthalten, in Wohnungen wählbar.
Wer nur Wände wäscht und streicht, riecht die Wohnung nach Tagen wieder: aus den Falzen der Fenster, aus den Zargen, aus dem Heizkörper bei der ersten Heizperiode. Deshalb sind diese Bauteile bei Nautilus Facility Cleaning im Festpreis enthalten und werden in der Einwirkzeit der Wände parallel gewaschen.
Lackierte Türen und Zargen werden mit Anlauger sauber, inklusive Falz und Oberkante. Offenporig geöltes Holz nimmt Nikotin auf und bleibt gelblich, das sagen wir Ihnen bei der Begehung, dann ist es ein Fall für den Maler.
Kunststoffrahmen werden sauber, Vergilbung im Kunststoff bleibt teilweise. Falze und Dichtungen sind im Preis, Glas innen ebenfalls. Fensterglas außen und Rahmen außen rechnen wir gesondert ab, in einer Raucherwohnung dauert ein Fenster deutlich länger als bei einem normalen Auszug. Den Festpreis nennen wir nach Fensterzahl, Grundlage ist die Fensterreinigung ab 89 EUR.
Außen im Festpreis. Innen sitzt der eingebrannte Film zwischen den Lamellen, der bei der ersten Heizperiode wieder riecht. Den holen wir mit Bürste und Dampf als Zusatz für 25 EUR je Heizkörper raus, im Rechner als Stückzahl wählbar.
Schalter, Steckdosen, Fußleisten und Lampenabdeckungen waschen wir ab. Bei starker Vergilbung im Kunststoff bleibt ein Gelbstich, dann ist der Tausch der Abdeckungen günstiger, das übernimmt der Kunde oder ein Elektriker.
Eine Nikotinreinigung kostet in Berlin bei Nautilus Facility Cleaning 599 EUR für einen Einzelraum bis 20 m², 799 EUR für 1 Zimmer bis 35 m², 1.090 EUR für 2 Zimmer bis 55 m², 1.490 EUR für 3 Zimmer bis 75 m² und 1.790 EUR für 4 Zimmer bis 95 m², brutto inklusive Anfahrt in Berlin, Material, Abdeckung, Wände, Decken, Türen, Zargen, Fensterrahmen innen, Fensterbänke, Glas innen, Heizkörper außen, Schalter, Steckdosen, Fußleisten, Nachbesserung und Abnahmeprotokoll. Für leergeräumte Wohnungen mit leichter bis mittlerer Belastung. Starke Belastung (Teerfilm, Tropfnasen, Kettenraucher über zehn Jahre) kalkulieren wir nach drei Fotos, der Richtpreis liegt rund 50 Prozent höher. Und ehrlich: Die Flächen werden sauber und geruchsarm, nicht weiß.
| Wohnung, leergeräumt | Belastung stark (Richtpreis, Festpreis nach Fotos) | Belastung leicht bis mittel, Festpreis |
|---|---|---|
| Einzelraum bis 20 m² | ab 899 € | 599 € |
| 1 Zimmer bis 35 m² Häufigster Fall | ab 1.199 € | 799 € |
| 2 Zimmer bis 55 m² | ab 1.639 € | 1.090 € |
| 3 Zimmer bis 75 m² | ab 2.239 € | 1.490 € |
| 4 Zimmer bis 95 m² | ab 2.689 € | 1.790 € |
| ab 5 Zimmer oder Haus | nach Besichtigung | nach Besichtigung |
Festpreise brutto inkl. MwSt. und Anfahrt in Berlin. Nur Wände ohne Decken: 1 Zimmer 639 €, 2 Zimmer 869 €, 3 Zimmer 1.190 €, 4 Zimmer 1.430 €. Umland: plus 40 EUR Anfahrtpauschale. Mindestauftragswert 599 EUR.
Festpreise brutto, jede Position eigene Zeile im Angebot. Sperrgrund und Ozon laufen immer als eigener Termin nach mindestens einem Tag Trocknung.
| Position | Festpreis |
|---|---|
| Heizkörper innen mit Bürste und Dampf, je Stück | 25 € |
| Küche intensiv mit Nikotinwäsche (Fronten, Fliesenspiegel, Dunstabzug) | 399 € |
| Fensterglas und Rahmen außen, Festpreis nach Fensterzahl | ab 89 € |
| Nikotinsperrgrund Wände und Decken, eigener Termin nach Trocknung (Einzelraum / 1 / 2 / 3 / 4 Zimmer) | 490 € / 649 € / 949 € / 1.290 € / 1.649 € |
| Ozonbehandlung nach der Reinigung, eigener Termin (Einzelraum / bis 60 m² / bis 100 m²) | 149 € / 249 € / 349 € |
| Anfahrtpauschale Umland | 40 € |
Gelegenheitsraucher, wenige Jahre. Geruch, leichter Gelbfilm, der sich beim Wischtest mit dem feuchten Tuch sofort löst. Festpreis aus der Tabelle.
Regelmäßig geraucht, 5 bis 10 Jahre. Film klebrig, Vergilbung sichtbar, hinter Bildern helle Rechtecke. Festpreis aus der Tabelle, häufigster Fall.
Kettenraucher über 10 Jahre. Teerfilm, Tropfnasen an der Decke, Nikotin bis in den Putz, Tapete mehrfach überstrichen. Richtpreis „ab", verbindlich nur nach Fotos.
Im Festpreis enthalten: Anfahrt in Berlin, Material, Abdeckung der Böden, Anlaugen und Nachwaschen von Wänden und Decken, Türen, Zargen, Fensterrahmen innen, Fensterbänke, Heizkörper außen, Schalter, Steckdosen, Fußleisten, Fliesen, Glas innen, Nachbesserung nach Wischtest und Abnahmeprotokoll. Nicht enthalten: Tapeten entfernen, Streichen, Böden außer Wischen, Möbel, Polster, Vorhänge, Heizkörper innen, Sperrgrund, Ozon. Diese Positionen stehen getrennt im Angebot, damit Sie entscheiden.
Zur Einordnung ohne Namen: Malerbetriebe rechnen für Sperrgrund plus Anstrich 15 bis 22 EUR je m² Wandfläche, Sanierer für eine komplette Raucherwohnung 2.000 bis 25.000 EUR. Die Nikotinreinigung ist der Schritt davor, und oft der einzige, den eine Übergabe braucht. Alle Richtpreise unserer Leistungen stehen auf der Seite Reinigungskosten Berlin.
Steuervorteil: In Wohnung und Haus sind 20 Prozent der Arbeitskosten nach § 35a EStG von der Steuerschuld abziehbar, Voraussetzung ist die Zahlung per Überweisung, nur für Privathaushalte. Bezahlt wird nach der Abnahme, bar oder per Überweisung.
Zimmerzahl und drei Fotos reichen: Wand, Decke, Heizkörper. Festpreis in 30 Minuten, mit der Belastungsstufe und einer ehrlichen Ansage, was nach der Reinigung sauber ist und was der Sperrgrund übernimmt.
Fotos senden, Festpreis in 30 Min →Eine Nikotinreinigung in Berlin dauert bei einer 1-Zimmer-Wohnung einen Tag zu zweit, bei 2 bis 3 Zimmern ein bis zwei Tage, bei 4 Zimmern zwei Tage, bei starker Belastung ein Tag mehr. Reihenfolge je Raum: Wände in Bahnen von unten nach oben, Decke zuletzt, auf rohem Beton umgekehrt, Türen, Rahmen und Heizkörper in der Einwirkzeit. Nach der Trocknung zweiter Durchgang mit Wischtest, dann gemeinsame Abnahme mit Protokoll. Sperrgrund oder Ozon folgen frühestens am nächsten Tag.
Faustformel: rund 1,5 m² Wand je m² Wohnfläche plus Decke, also rund 2,5 m² zu waschende Fläche je m² Wohnfläche. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 35 m² hat rund 90 m² Wand und Decke, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² rund 185 m². Wir schaffen bei mittlerer Belastung rund 8 bis 12 m² je Personenstunde, inklusive Nachwäsche und Bauteilen. Daraus ergeben sich Einzelraum ein halber Tag, 1 Zimmer ein Tag, 2 Zimmer ein langer Tag, 3 Zimmer ein bis zwei Tage, 4 Zimmer zwei Tage, jeweils zu zweit.
Zwischen Reinigung und Sperrgrund oder Ozon liegt mindestens ein Tag Trocknung. Sperrgrund auf feuchter Wand hält nicht, Ozon auf ungewaschenem Film bildet Formaldehyd und Feinstaub. Deshalb sind beides eigene Termine, nie derselbe Tag.
Die richtige Reihenfolge für eine Raucherwohnung ist abwaschen, trocknen, Sperrgrund, Deckanstrich. Die Reinigung ist unser Kern. Den Nikotinsperrgrund auf Wände und Decken übernehmen wir auf Wunsch als Zusatzoption in einem eigenen Termin nach der Trocknung, zum Festpreis nach Zimmerzahl. Den Deckanstrich darauf machen Sie selbst oder ein Malerbetrieb, der dann eine gewaschene, gesperrte und trockene Wand vorfindet.
Wir tragen einen Isolier- und Sperrgrund auf die gewaschenen Wände und Decken auf, ohne Deckanstrich und ohne Farbgestaltung. Festpreis: Einzelraum 490 EUR, 1 Zimmer 649 EUR, 2 Zimmer 949 EUR, 3 Zimmer 1.290 EUR, 4 Zimmer 1.649 EUR, nur Wände günstiger. Nur zusammen mit unserer Nikotinreinigung, frühestens einen Tag danach.
Der Farbanstrich auf dem Sperrgrund ist Malerarbeit. Sie streichen selbst oder beauftragen einen Malerbetrieb, gern nennen wir Ihnen einen. Der Vorteil für den Maler: Er muss keinen Belag mehr abwaschen, der Sperrgrund hält, die Farbe schlägt nicht durch. Das spart ihm den teuersten Arbeitsschritt und Ihnen die Rechnung dafür.
Tapeten entfernen, Bodenbeläge tauschen und Putz abschlagen sind Arbeiten anderer Gewerke. Wir sagen Ihnen bei der Begehung, ob die Tapete runter muss, und Sie beauftragen das getrennt. Ist die Tapete vor unserem Termin ab, waschen wir den Putz direkt und der Sperrgrund hält darauf am besten.
Die Nikotinreinigung entfernt den Belag und den Großteil des Geruchs. Vergilbung, die in Anstrich oder Putz eingezogen ist, wird heller, aber nicht weiß. Sie bleibt nach der Reinigung sichtbar und wird erst durch Sperrgrund und Anstrich abgedeckt. Restgeruch aus Tapete, Boden, Fugen oder Holz kann nach Tagen wieder wahrnehmbar sein. Geruchsneutral wird die Wohnung erst mit einer Ozonbehandlung nach der Reinigung, nie davor: Ozon auf unbehandeltem Nikotinfilm bildet Formaldehyd und Feinstaub. Wir zeigen Ihnen bei der Begehung am Wischtest, was erreichbar ist, und schreiben es ins Protokoll.
Die häufigste Erfahrung aus Foren und aus unseren Übergaben: Direkt nach dem Streichen riecht es nach Farbe, nach ein bis zwei Wochen wieder nach Rauch. Der Belag unter der Farbe ist noch da und arbeitet weiter.
Der eingebrannte Film zwischen den Lamellen ist im Sommer unauffällig. Sobald der Heizkörper warm wird, verdampft er in den Raum. Deshalb Heizkörper außen immer, innen als Zusatz.
Ohne Reinigung löst sich Nikotin im Anstrich, schwimmt auf und schlägt gelb durch. Der zweite Anstrich kostet dann Sperrgrund plus Farbe plus Arbeit, mehr als die Reinigung vorher gekostet hätte.
Keine Rechtsberatung, sondern unsere Erfahrung aus Übergaben, mit den Urteilen, auf die sich Mietervereine und Hausverwaltungen berufen. Kurz: Rauchen ist erlaubt, normale Spuren sind Schönheitsreparaturen, alles darüber kann teuer werden, und eine Nikotinreinigung vor der Übergabe senkt genau diese Mehrkosten.
Auch in großem Umfang: BGH, Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05. Normale Rauchspuren fallen unter Schönheitsreparaturen und sind kein Schaden, für den der Mieter gesondert haftet.
Lassen sich die Spuren nicht mehr durch Streichen oder Tapezieren beseitigen, sondern brauchen Nikotinsperre, neuen Putz, Türen oder Böden, haftet der Mieter: BGH, Urteil vom 05.03.2008, VIII ZR 37/07. Im entschiedenen Fall verlor die Vermieterin trotzdem, weil ihre Schönheitsreparaturklausel unwirksam war.
Bei wirksamer Klausel trägt der Mieter die Mehrkosten der Rauchschäden. Eine Nikotinreinigung vor der Übergabe senkt sie, weil der Maler keinen Belag mehr abwaschen muss und der Sperrgrund hält. Steht ein Rauchverbot im Vertrag, haftet der Mieter für alles, auch für Gäste.
Rauchgeruch des Vormieters kann ein Mangel sein, muss es aber nicht, gemietet wie gesehen. Wer bei der Besichtigung nichts gerochen hat, steht schwach. Deshalb vor dem Einzug klären, ob der Vermieter die Reinigung übernimmt, viele beteiligen sich.
Wohnung reinigen lassen, Übergabeprotokoll ohne Mängel unterschreiben lassen, Fotos machen. Unsere Checkliste Wohnungsübergabe nennt die Punkte, auf die Hausverwaltungen achten, die Übergabereinigung und die Auszugsreinigung übernehmen den Rest der Wohnung nach der Nikotinwäsche. Bei Streit um Kaution oder Mehrkosten: Mieterverein.
Gewerbliche Nikotinreinigung einer Leerwohnung kostet in Berlin netto 499 EUR je Einzelraum, 669 EUR für 1 Zimmer, 915 EUR für 2 Zimmer, 1.249 EUR für 3 Zimmer, 1.499 EUR für 4 Zimmer, Büro, Praxis und Gastraum nach Besichtigung mit Richtwert je m² Nutzfläche. Eine Leerwohnung nach Raucher riecht bei der Besichtigung neutral statt nach Vormieter, das spart Leerstandstage und Nachlassverhandlungen. Reinigung, Sperrgrund-Termin und Ozon aus einer Hand, der Maler kommt danach auf sauberen Grund. Dokumentiert im Kundendashboard mit Fotos vor und nach. Antwort in 2 Stunden, Angebot in 24 Stunden.
| Objekt | Festpreis netto | brutto inkl. 19 % MwSt. |
|---|---|---|
| Leerwohnung, Wände und Decken, Belastung leicht bis mittel | ||
| Einzelraum bis 20 m² | 499 € | 593,81 € |
| 1 Zimmer bis 35 m² | 669 € | 796,11 € |
| 2 Zimmer bis 55 m² | 915 € | 1.088,85 € |
| 3 Zimmer bis 75 m² | 1.249 € | 1.486,31 € |
| 4 Zimmer bis 95 m² | 1.499 € | 1.783,81 € |
| Zusatzpositionen | ||
| Heizkörper innen, je Stück | 21 € | 24,99 € |
| Küche intensiv mit Nikotinwäsche | 335 € | 398,65 € |
| Nikotinsperrgrund Einzelraum / 1 / 2 / 3 / 4 Zimmer, eigener Termin | 412 / 545 / 797 / 1.084 / 1.386 € | 490 / 649 / 949 / 1.290 / 1.649 € |
| Ozonbehandlung Leerwohnung, Einzelraum / bis 60 m² / bis 100 m² | 125 / 199 / 289 € | 148,75 / 236,81 / 343,91 € |
| Büro, Praxis, Gastraum: nach Besichtigung | ||
| Büro oder Praxis, Richtwert je m² Nutzfläche | 16 € | 19,04 € |
| Gastraum oder Kneipe, Richtwert je m² Nutzfläche (Fett plus Nikotin) | 22 € | 26,18 € |
Festpreise netto, inklusive Anfahrt in Berlin, Material, Abdeckung und Dokumentation im Kundendashboard. Belastung stark: Richtpreis 50 Prozent höher, Festpreis nach Fotos. Umland: plus 40 EUR Anfahrtpauschale. Die Rechnung weist die Mehrwertsteuer gesondert aus, sie ist für Sie in voller Höhe vorsteuerabzugsfähig.
Leerwohnung nach Raucher vor der Neuvermietung, mit Fotos vor und nach im Dashboard, auf Wunsch mit Sperrgrund und Ozon als Folgetermine.
Reinigung für Hausverwaltungen →Nach der Nikotinwäsche übernimmt die Übergabereinigung Bad, Küche, Böden und Fenster, damit die Wohnung komplett übergabefertig ist.
Übergabereinigung Berlin →Restgeruch aus Luft, Fugen und Holz nach der Reinigung, mit Messprotokoll, Leerwohnung netto ab 125 EUR.
Ozonbehandlung Berlin →Fett- und Nikotinfilm in Gastraum, Büro oder nach Praxisauflösung, Tiefenreinigung der Flächen nach Besichtigung.
Gewerbe-Sonderreinigung →„Die Auszugsreinigung lief ohne Probleme, es wurde auf jedes Detail geachtet, wir können sie nur wärmstens weiterempfehlen.“
„Super Service! Schnell, pünktlich und das Ergebnis ist perfekt. Wir sind rundum zufrieden mit Nautilus und werden definitiv weiter mit ihnen arbeiten.“
„Unkomplizierte Abstimmung zur Terminfindung und schnelle saubere Arbeit. Kann ich nur empfehlen.“
Raucherwohnungen reinigen wir in ganz Berlin, mit Schwerpunkt im Osten und Nordosten: Lichtenberg, Hohenschönhausen, Marzahn-Hellersdorf, Pankow, Prenzlauer Berg, Weißensee, Friedrichshain-Kreuzberg und Mitte. Anfahrt innerhalb Berlins ist im Festpreis enthalten. Im Umland wie Ahrensfelde, Hoppegarten, Bernau oder Panketal kommen 40 EUR Anfahrtpauschale dazu, auch bei zwei Einsatztagen.
Nennen Sie uns Zimmerzahl, Belastung und ob die Wohnung leer ist, oder senden Sie drei Fotos per WhatsApp: Wand, Decke, Heizkörper. Sie erhalten innerhalb von 30 Minuten einen Festpreis mit der Belastungsstufe und der ehrlichen Ansage, was nach der Reinigung sauber ist und was der Sperrgrund übernimmt. Gewerbekunden: Antwort in 2 Stunden, Angebot in 24 Stunden.
Alle Felder mit * sind Pflichtfelder. Privat: Antwort innerhalb von 30 Minuten. Gewerbe: Antwort in 2 Stunden. Drei Fotos (Wand, Decke, Heizkörper) senden Sie am einfachsten per WhatsApp nach.