Bauendreinigung in Berlin.
Baustaub raus.
Bezugsfertig übergeben.

Was Bauendreinigung in Berlin kostet

Festpreise brutto inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer, Anfahrt in ganz Berlin, Maschinen und Material. Mindestauftragswert 350 EUR. Die Mehrwertsteuer ist auf der Rechnung gesondert ausgewiesen und für gewerbliche Auftraggeber in voller Höhe vorsteuerabzugsfähig.

Typische Auftragswerte aus abgeschlossenen Projekten. Eine Wohnung bis 50 m² liegt je nach Reinigungsgrad zwischen 360 und 710 EUR, bis 80 m² zwischen 570 und 1.140 EUR, bis 100 m² zwischen 710 und 1.430 EUR. Ein Einfamilienhaus oder eine Neubaueinheit bis 200 m² liegt zwischen 1.430 und 2.860 EUR. Die Spanne innerhalb einer Größenklasse entsteht durch den Reinigungsgrad, nicht durch Verhandlung.

Zusatzleistungen. Fensterreinigung inklusive Schutzfolien, Herstelleraufklebern und Farbresten 1,50 EUR je m² Grundfläche. Sanitäranlagen intensiv, also Silikonreste, Bauschleier und Fugen, 2,00 EUR je m². Bauschutt- und Folienentsorgung pauschal 150 EUR.

Wovon der Preis abhängt. Die Fläche ist der erste Hebel, der Reinigungsgrad der zweite, und der zweite ist der teurere. Baufeinreinigung heißt: Der grobe Bauschutt ist bereits raus, wir machen die Einheit bezugsfertig, inklusive Fensterfalzen, Sockelleisten, Türzargen, Heizkörperlamellen und Sanitär. Baugrob- und Baufeinreinigung heißt: Wir räumen Verpackungsmaterial, Verschnitt und Bauschutt selbst, lösen Zementschleier und Mörtelspritzer vom Boden und arbeiten danach die Feinreinigung durch. Intensivreinigung heißt: verkrusteter Estrichschleier, verklebte Rahmenprofile, Bauschaum, festgesetzte Silikonfahnen, mehrfache Durchgänge mit Einwirkzeit.

Ehrlicher Vergleich. Der Berliner Markt liegt bei etwa 2 bis 4 EUR je m² für die Grobreinigung, 4 bis 8 EUR für die Feinreinigung und 8 bis 15 EUR für die Intensivreinigung, jeweils netto und in aller Regel ohne Entsorgung, ohne Anfahrt und mit Stundenzettel für alles, was nicht im Angebot stand. Wir liegen im oberen Mittelfeld dieser Spanne. Dafür bekommen Sie einen Betrag, der nach dem Einsatz genauso auf der Rechnung steht, wie er vorher im Angebot stand.

Baugrobreinigung, Baufeinreinigung, Bauschlussreinigung: welche Stufe brauchen Sie?

Die drei Begriffe stehen für drei Zeitpunkte im Bauablauf, und wer die falsche Stufe beauftragt, zahlt doppelt.

Baugrobreinigung läuft während der Bauphase, meist zwischen den Gewerken. Verpackungen, Verschnitt, Estrichreste, Gipskartonabfälle und Bauschutt gehen raus, Flächen werden freigeräumt, damit das nächste Gewerk arbeiten kann. Ziel ist Zugänglichkeit und Arbeitssicherheit, nicht Glanz. Diese Stufe wird oft laufend beauftragt und nach Aufwand oder je Bauabschnitt abgerechnet.

Baufeinreinigung, auch Bauschlussreinigung oder Bauendreinigung genannt, kommt nach dem letzten Gewerk. Hier geht es um das, was nach der Grobreinigung übrig ist und beim Rundgang auffällt: Zementschleier auf Fliesen und Estrich, Mörtelspritzer an Sockelleisten, Bauschaumreste, Schutzfolien und Herstelleraufkleber auf Fenstern, Türen und Sanitärobjekten, Kleberreste am Boden, Feinstaub in Fensterfalzen, auf Heizkörperlamellen, Türzargen und Elektroverteilern. Danach ist die Einheit bezugsfertig.

Bauschlussreinigung ist in der Praxis derselbe Vorgang wie die Baufeinreinigung, der Begriff betont nur den Zeitpunkt, nämlich unmittelbar vor der Abnahme. Wenn Ihr Architekt oder Ihr Generalunternehmer den Begriff im Leistungsverzeichnis führt, meinen wir dasselbe wie Sie.

Wenn Sie nicht sicher sind, welche Stufe ansteht: Schicken Sie uns drei Fotos vom Zustand, eines vom Boden, eines vom Fenster und eines vom Bad. Daran ist die Stufe in zwei Minuten erkennbar, und wir empfehlen Ihnen die günstigere, wenn sie reicht.

Für Bauherren, Generalunternehmer und Architekturbüros

Wir arbeiten für private Bauherren und Eigentümer genauso wie für Generalunternehmer, Bauträger, Architekturbüros, Projektsteuerer und Hausverwaltungen. Was sich unterscheidet, ist nicht die Reinigung, sondern die Abwicklung.

Abrechnung. Bei gewerblichen Auftraggebern rechnen wir netto zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer ab, auf Wunsch getrennt nach Bauabschnitten, Häusern, Aufgängen oder einzelnen Wohneinheiten, damit Sie die Kosten dem richtigen Kostenträger zuordnen können. Zahlungsziel und Rechnungsanschrift richten sich nach Ihrem Auftrag, nicht nach unserem Standard.

Leistungsverzeichnis und VOB. Liegt ein Leistungsverzeichnis vor, kalkulieren wir darauf und geben ein Festpreisangebot mit Positionsbezug ab, statt Ihnen ein eigenes Formular aufzudrängen. Wird der Vertrag unter Geltung der VOB/B geschlossen, ist das für uns kein Sonderfall: Wir nehmen die Leistung gemeinsam ab, protokollieren sie und stellen fällige Nachträge vor der Ausführung schriftlich, nicht nachträglich auf der Rechnung.

Abnahme und Nachweis. Nach dem Einsatz gehen wir mit Ihnen oder Ihrem Bauleiter durch das Objekt. Was beanstandet wird, arbeiten wir nach, bevor irgendetwas unterschrieben wird. Sie erhalten ein Abnahmeprotokoll mit Datum und Fotos, das Sie Ihrem Auftraggeber oder Ihrem Erwerber weiterreichen können. Bei mehreren Einheiten dokumentieren wir je Einheit, damit Sie bei einer späteren Rüge sofort belegen können, in welchem Zustand übergeben wurde.

Ihre Reaktionszeit. Antwort in 2 Stunden, schriftliches Festpreisangebot in 24 Stunden, bei größeren Objekten nach einem kostenfreien Ortstermin. Betriebshaftpflicht besteht, den Nachweis legen wir unaufgefordert bei.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, und wie lange dauert es?

Der Zeitpunkt. Nach dem letzten Gewerk und vor der Abnahme, mit zwei bis drei Tagen Abstand zum Übergabetermin. Zu früh heißt: Der Bodenleger, der Elektriker oder der Maler kommt noch einmal, produziert Staub, und Sie zahlen die Reinigung zweimal. Zu spät heißt: Am Übergabetag steht kein Puffer mehr zur Verfügung, wenn beim Rundgang doch noch etwas gefunden wird. Zwei bis drei Tage sind der Wert, mit dem wir auf Berliner Baustellen gut fahren. Sagen Sie uns Ihren Abnahmetermin, wir planen rückwärts und blocken das Fenster.

Die Dauer. Für die Baufeinreinigung rechnen Sie mit etwa 0,15 bis 0,25 Personenstunden je Quadratmeter. Eine 80-m²-Wohnung ist damit an einem Arbeitstag zu zweit fertig, ein Neubau-Einfamilienhaus mit 160 m² braucht eineinhalb bis zwei Tage. Kommt die Grobreinigung mit Bauschuttentsorgung dazu, verdoppelt sich der Ansatz ungefähr. Bei Intensivfällen mit Estrichschleier über größerer Fläche planen wir zusätzlich Einwirkzeiten ein, weil Chemie Zeit braucht und mechanisches Nacharbeiten ohne Einwirkzeit die Oberfläche beschädigt.

Was wir brauchen. Strom und Wasser vor Ort sind hilfreich, aber keine Bedingung, wir bringen Wassertank und Stromversorgung mit, wenn die Baustelle noch nicht angeschlossen ist. Ein Container oder eine Absprache zur Entsorgung sollte stehen, sonst rechnen wir die Entsorgung als eigene Position. Steht noch ein Gerüst, sagen Sie es vorher: Fensterreinigung von außen ist mit Gerüst schneller und günstiger als danach mit Teleskopsystem, und diesen Vorteil geben wir weiter.